66.47％被调查者认为“房价太贵，买不起”，专家建议选择住房要因人而异

调查时间：9月14日～9月16日；调查平台：网络；样本量：762票

南宁房价走高愈演愈激烈，市民的购买力能否跟得上房价上涨的步伐？对此，本期楼市调查以“住房成为您的负担了吗？”为主题进行了调查。结果显示，66.47％的市民认为“目前南宁房价太高，买不起”，69.95％的市民认为自己能承受的房价在3000元/平方米以下。

结合目前南宁楼市情况，分析调查结果可以看出，南宁市民的购买力远跟不上房价的上涨速度，而外地人来邕购房所占的比例越来越大。专家认为，房价还将持续上涨，市民应结合自身实际情况，选择最适合自己的住房。

住房成负担本地购买力下降

从参与调查的市民的收入来看，在“您个人平均月收入是多少”一项中，选择“3000～4000元”的占了50％。而此类群体在“目前您买房的态度是什么”一项中，选择“房价太高，买不起”的占了66.47％，57.33％的市民认为“目前的房贷还款负担过重，影响日常生活”。

南宁市《政府工作报告》中的数据显示，2006年南宁市城镇居民人均可支配收入为10193元，平均每月约850元。由此可见，参与调查的市民以中上收入群体居多。如果连月收入3000~4000的中、高收入群体都认为住房成负担，南宁市广大城镇居民的住房购买力更显薄弱。

2007年，南宁房价上涨速度加快，市民收入远跟不上房价上涨的步伐。来自南宁市统计局的数据显示，2007年上半年，广西房地产价格保持较大幅度上涨，同比上涨5.6％，环比上涨1.2％。仅仅今年7月，南宁市房屋销售价格总指数同比上升4.2％，与上月同比上升0.8％。

除了房价，全国物价也在上涨。据国务院新闻办公室8月29日公布的数据，今年1～7月的物价上涨指数达3.5％，7月份的物价上涨指数已达5.6％。但是，2007年上半年南宁市市区人均可支配月收入仅为1067.41元。物价、房价飞涨，而南宁市民的购买力却相对下降，越来越多的人只能“望房兴叹”，住房问题渐成负担。

房价快速上涨外来购买力突显

在“您能承受的房价极限是多少”该选项中，选择“3000元以下”的占了69.95％。而根据南宁市统计局公布的数据，2007年上半年南宁市商品房均价达3236元/平方米。进入8月以来，房价上涨速度更快。以金龙·理想1号为例，今年4月首期开盘，当时均价为3200元/平方米，而目前该楼盘的均价高达3800元/平方米，其房价已远远超出普通市民能承受的范围。

在南宁市市民购买力相对较低的情况下，究竟是何种因素在支撑南宁房价快速上涨？广西金龙房地产投资开发有限公司的总经理李雪峰认为，所谓购买力只是相对而言，目前南宁楼市中，40％的购房者来自外地，外来购买力间接刺激了南宁房价的上涨。

据了解，金龙·理想1号的业主中，40％以上来自外地；天池山在2006年的销售中，约25％的业主来自南宁市外，到今年上半年，已有40％的业主来自外地。“中国－东盟国际博览会落户南宁，南宁城市化加速，外来人口增加，对房子的需求也随之增加，同时，南宁的前景也让外来投资客看好。这些外地购买力在一定程度上拉高了南宁的房价。”南宁海田房产有限公司的副总经理唐拥军说。

房价的快速上涨，与本地市民购买力低下形成鲜明对比并非南宁楼市的特色。目前，中国并没有形成一个庞大的中产阶层，老百姓的收入是“正三角形”结构，低收入人群居多，中、高收入特别是高收入人群少。两相对比，房地产市场供求的结构性矛盾显而易见：一边是众多的百姓买不起房，一边是高收入群体在各地拥有数套房产。唐拥军说：“房价高涨是目前全国都存在的现象，外来购买力在每个城市的楼市中都占了一定分量。”

房贷负担重选择住房因人而异

在“如果您已贷款买房，您的月供占月收入多少”该选项中，选择50％以上的占57.89％，选择20～50％的占31.03％，选择20％以下的占11.07％。在“目前的房贷还款是否影响您的生活质量”一项中，选择“负担过重，影响日常生活”的占57.53％。

由此可见，对还没买房的市民而言，如何解决住房仍然是个问题；对已买房的市民而言，50％以上的市民月供占了过半的收入，生活质量受到了影响。

格凌地产咨询的副总经理陈宁奇认为，南宁房价还将继续上涨，市民应该选择适合自己的住房。“房价上涨对普通市民而言并不是‘福音’，市民应该根据自身的情况选择适合自己的住房模式，比如租房等。而房贷的比例最好控制在收入的30％以内，生活才更从容。”