市场政治　[2008-1-26 9:20:00 | By: 秦枫]

 

市场政治

 

 

老财自小都不是很喜欢年节，因为以老财的世界观来定义，生活是连续的，岁月是连续的，日子是连续的，这年呀节呀，就将连续的打碎为一个个的时间片段了，这不又到年底了，又得辞旧迎新，展望明年的楼市房市地市什么的，很麻烦就是。

 

不用回避吧，今年的总结好写，明年展望则不易破题。为何，因为总结就是2007年一路高歌呐，而年底，则突击性的加入很多重量级的因素及变量，则使明年的市道预测充满了挑战！

 

数数2008，影响中国经济的大变量，随便地数数，就有奥运年、台海事、宏调双防等等，直接的、间接的，都将对明年的楼市产生动力滞力推力拉力转向力等等力道，但分析及描述起来既复杂又俗套，老财有点概括提练总结的能力，于是相到了一种状态，是最佳切入的预测明年楼市的角度，也可能是明年楼市的主流轨迹。

 

对应我们耳熟能详的“市场经济”，老财用于预测明年楼市的核心词汇，叫“市场政治”！

 

十年的中国房地产，从计划走向市场，有形之手渐退，由无形之手的翻云覆雨，更是在07年，达到了一个顶峰，直窜云宵的CPI及房价基本上是这只无形之手的杰作，几年来我们也习惯了用市场化的诸如供求啦之类的视角来分析楼市，时准时不准的。

 

但老财跟各位说的是，08年的房地产，我们要跳出“市场经济”的教条，建立“市场政治”的概念，在政治性因素正在并更多地强悍介入这一行业，我们需要的是转变思维及观念，才可能更清晰地洞察明天未来。抓住几个重要的因子吧，对明年的分析预测就不会离谱走调太多。

 

首先，我们说房地产的生产，老郎说了，房地产是两大核心资源加上一个长商业流程。解释一下，这老郎就是郎咸平教授，看问题那是犀利啊；两大核心资源，一个指土地，二是指资金，长商业流程，指的房地产以项目为生产模式的长周期特点。明年可以肯定的是，两大核心资源，行政计划性的管制将占绝对的主导，这不须老财多说，查阅一下新出台的土地、金融政策就知道了。既然行业的两大核心资源的配置重回行政计划的强势，市场肯定就成脚镣手镣一同带上的舞跳，哈哈，想象一下。

 

再者从那房产的商品属性而言，这东西既是消费性必需用品，也资产性物品，那投机倒把之事也就免不了的，如今投机倒把罪分子的说法是没有了，换成投资者、炒房团的称呼了。在CPI居高不下之时局中，资产性商品，已成为首治目标和对象，不治你治谁？这“治”，就是政治的“治”哈。

 

 

用什么市场拐点啦、调整啦，老财都认为还不够深刻地把控明年的房地产市场，必须上升到“政治”的高度了，房地产总规模压不下，则中国的投资拉动型经济就在本届转型不了，经济高增速就下不来，因为房地产在中国国民经济的总量规模及固投规模中比重很大，也是最可压缩的一块，房价再不走平，就会冲破市民们和谐社会的目标低线了，因此，房地产业，定义为双防战役的主战线不为过，而这些，都是政治层面的认知。

 

那明年楼市趋势将如何描述：市场政治为基础的政策市道，每天看看新闻联播吧。各位又该如何应对：没事找点事，有事就找钱，数着票子看长线走小步。

 

说了半天，好象是没说，也好象是白说。

 

 

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