2006年6月24日，南宁市荣和山水美地Shopping公园商铺产品推介会盛大举行，这标志着具有独特文化内涵的、开放式的“Shopping公园”正式敞开胸怀与公众拥抱。荣和集团为南宁地产首次引进一种全新的地产概念。对于南宁这个新兴商业地产，许多人都只是“闻其名不解其义”，基于此，广西房地产信息网地产名人堂第0643期将带你一起对话广西荣和企业集团有限责任公司董事、副总裁周鹰先生。

广西荣和企业集团有限公司董事、副总裁－－周鹰先生

　　房网编辑：您好，周总。Shopping Mall在国内的发展也有好多年的历程，所以很多人都知道“Shopping Mall”的概念，但是对于“Shopping公园”还不太熟悉，我们应该如何去理解“Shopping公园”的概念？其与“Shopping Mall”的区别在哪里？

　　周总：好。Shopping公园是一种商业与生活的载体，Shopping公园更加自然化、生活化，更加贴近生活、自然。而Shopping Mall则是一种集商务、商业、娱乐等于一体的综合体、多功能型商业。

　　Shopping公园是商业的生活功能、商业的自然功能，或者是商业的生态功能，是开放型的公园。它是跟人们的生活区域、生活方式、生活距离紧密结合的；体现了生活区里一种独特的商业特性，它的商业特性、所有的商业业态都是跟生活息息相关的生活功能业态。比如书吧、酒吧、美发美容店、小食品店、洗衣店、小商品置换店、各类特色工作室等等这些与生活紧密联系的功能。人们在里面是一种休闲、享受的过程，在采购日常生活相关的饰品、必需品中享受生活。

　　而Shopping Mall是一种涵盖商务、商业与娱乐的综合体、多功能型商业，是一种商务、购物、娱乐的集合；它主要体现在具有很多的商务、商业功能店，比如有商务办公、体育功能、家电功能、文化功能、女士功能、男士功能、儿童功能等等，是一个综合体、多功能型商业。

　　房网编辑：我们知道，有市场需求才会催生产品。那么，“Shopping公园”概念的提出与实施其依托的是怎样一种环境？

　　周总：Shopping公园必须依托一个具有高尚生活中心的生活区域，同时具备跟人们生活相关的功能特性；并且Shopping公园是高尚的生活中心在逐渐发展与成熟的过程中应运而生的商业型态。

　　Shopping公园是一种生活型商业与纯商业的过渡型商业。商业有四种形态：第一种生活型的配套商业；第二种是以生活区为主题附带有生活特色功能的商业，我们称之为Shopping公园；第三种就是纯商业；第四种商业就是综合体、多功能型商业，比如Shopping Mall等。

 　　房网编辑：“Shopping公园”是一个比较崭新的商业模式，那么周总，您能不能给我们解释一下它具有哪些功能，又是怎样来定位目标消费群？其所倡导的又是怎样的消费观念？

　　周总：“Shopping公园”到底它具有哪些功能呢？它主要具有日常生活的休闲功能、特色的商业购物文化功能。如果Shopping公园没有文化功能，人们就不会关注它；没有文化功能，人们就没有聚集到这里（休闲）的理由。Shopping公园里有酒吧、书吧、特色饰品店、特色工作室、特色餐厅等，这些都构成了它丰富的文化内涵。要永远记住，Shopping公园是有文化的，没有文化的Shopping公园，就称不上真正意义的Shopping公园。正因为它具有独特的文化内涵的，人们才会在这里安定下来，才会真正享受休闲的生活。

　　在前面说过，Shopping公园依托的是人们生活的区域，那么它的消费目标群也就相当的明确：就是生活在区域里的人们。当然，我们不能说它的消费群就是生活区里所有的消费者，因为有些消费者的目的不同，比如你是一个小资，对生活的要求就较高；而有些人就不同，他只要能够在空余时候能够来这里逛逛街、晒晒太阳、听听音乐，在喝咖啡的时候可以选看自己喜欢看的书就行了；有些人呢因为经常外出旅游，带回很多的物品，有从西藏云南、缅甸越南等各个地方带回来的具有地方特色的小商品，那么他可以把这些物品摆到这里，而且因为我们这里有置换店，如果他们拥有重复商品的时候还可以进行置换，他们可以选择家庭装饰、家庭摆设所需要的东西。另外，我们这里还有雕塑工作室、画家工作室、少数民族特色服饰、绣花装饰店。这就是人们来这里休闲的理由！

　　Shopping公园始终追求现代生活时尚、有文化但是又回归自然的一种生活方式，倡导的是一种平和、宁静、具有文化的但是又始终站在时尚前沿的生活理念。在超市里买东西，太直接；在日常生活里又买不到，外出旅游花费太多的时间；但是在Shopping公园就可以很容易的享受到自然、宁静的生活，在购物的同时可以享受自然的和谐生活。

　　随着城市化进程越来越快，像Shopping公园这样类型的生活商业模式将会逐渐增多，而不仅仅只会在凤岭出现，它同样会在如兴宁区、西乡塘区等区域出现，因为它是随着城市不断发展变化而日趋取得消费地位、商业地位地。

　　房网编辑：荣和山水美地的“Shopping公园”紧邻航洋国际城这个大型购物中心，因此，购买群体会不会被分散？“Shopping公园”又将采取怎样的措施来吸引消费群？

　　周总：刚才已经分析了Shopping公园和Shopping Mall两者之间的区别，航洋国际算是Shopping Mall的一员。两者（即Shopping公园和Shopping Mall）所倡导的消费理念不同，并且在不同时间、空间与阶段中人群所需要的载体与需求不一样，因此，消费者没有被分散的说法。在特定的时间与空间中，Shopping公园可以满足消费者去那里静静的喝咖啡、听音乐、去那里悠闲的遛狗，也可以在那里和你的朋友、情人约会，充分的为广大市民提供了业余的时间与空间。因此可以说，定位与消费理念不一样，不存在购买群体会被分散的说法。

　　房网编辑：“Shopping公园”是一种全新的商业与生活相结合的商业形态，要成功运作此类商业形态，应该遵循哪些经营理念？

　　周总：Shopping公园追求的是一种与人们日常生活息息相关的购物需求、生活需求、精神需求，给他们带来各种各样的便利。它是一种公园式的快乐、休闲，使购物行为成为一种放松的休闲行为，这是有其它购物场所没有具备的；同时在Shopping公园里购物还是一种亲近自然的行为。

　　房网编辑：荣和山水美地周边是目前南宁市比较成熟的一个生活居住区，“Shopping公园”将会给该片区的生活带来怎样的影响？

　　周总：Shopping公园的目标是成为整个生活区域开放性的一个生活购物中心，不是成为项目的一个商业的载体。它的构成不是现今的中央一条街，它还得需要荣和山水美地三块商业功能来辐射周边将近30万居民的休闲生活商业中心。它是以现在Shopping公园中央大街为中心，涵盖旁边的主题酒吧街，就是六组团1～6＃楼朝石门森林公园方向的主题酒吧一条街，以及面向中国－东盟商贸城的牵手广场饮食、特色东南亚风情为主题的商业片区，这些主题商业街就共同构成生活的商业中心。它使这种开放的环境、生活的功能来吸引周边30万以上的居民来休闲、购物，来释放心情。

　　房网编辑：在北京、上海、深圳等发达城市的商业地产受深受“Shopping Mall”的影响，您认为“Shopping Mall”进入南宁又会给南宁商业地产乃至南宁整个房地产行业产生怎样的变革？

　　周总：很自然地，Shopping Mall将会给南宁房地产带来巨大的变革。因为，它将纯商业上升到满足消费者各种各样需求的综合体、多功能型商业，它代表着城市的进步，代表着城市的商业进入一个更高的层面。其实，Shopping Mall在沿海发达地区不算是新鲜事物，但是在南宁却是（新事物）。目前，在南宁还没有出现真正意义上的Shopping Mall，一旦这种模式出现，将会使南宁本身的城市商业功能带来很大的促进作用，也会推动南宁城市商业功能逐步完善。其实，Shopping公园就很好的填补了目前南宁市商业内容，Shopping Mall也是如此，当然，Shopping Mall就其功能来讲是更加完善、更加齐全。这也是南宁市成为国际性都市的一个标志。

　　房网编辑：荣和山水美地Shopping公园的出现，是否会南宁人的文化生活带来深刻的影响？

　　周总：目前，南宁房地产正是处于一种“大跃进”的时代，经济也是处于这样的状况。在这里，人们没有时间与机会去很好的去体会生活及生活价值的真正内涵，因此荣和山水美地Shopping公园的出现，会给南宁人的文化生活带来深刻的影响。荣和山水美地Shopping公园恰好能够令人们体会到生活的美好与宁静，净化他们的情感，给他们营造一种祥和。前面我们谈的Shopping公园所具有的功能都能够很好的体现出来。

　　后记：Shopping公园要打造的是一个“城市的、开放的、快乐的”商业街，是一个主题的、商业的休闲场所。由于荣和山水美地各组团之间实行封闭式管理，因此，开放式的Shopping公园不但不会影响到小区业主的生活，反而会给小区业主的生活增添不少的色彩。正如周总所说，Shopping公园具有独特的文化内涵，因此人们到这里会享受到宁静、祥和，因而能够更好地体验生活、体会生活价值的真正内涵。